杏彩体育小区业主不甘心自家门口没有地铁，想发动业主们集资，让地铁通过来，不用想都知道，这是不可能实现的。

　　事发南京南部新城大校场豪宅盘云澜尚府杏彩体育。该盘由金茂、金基、新希望、颐居四大开发商共同开发，拟于今年3月底交付，外立面材料为真石漆。

　　据业主爆料，今年1月初，云澜尚府业委会提出各户众筹，按每家户型面积不同给小区升级外立面，费用4万-6万不等，预计总额逾4000万。

　　一方面是铝板在防水性能和外观上都要远强于真石漆；另一方面，南部新城使用真石漆的楼盘为数不多，升级外立面可提高二手房竞争力！

　　赞成派表示，按隔壁楼盘案例，云澜尚府如果不是铝板，含装修包也就卖个4.8万/㎡（含税）；一旦上了铝板，单价冲5.5万/㎡，涨7000元/㎡，增值百万！

　　不赞成派则表示，外立面升级对房子不是必须的，就算是铝板也有翻车案例。关键还是看在交通、教育资源上的优势，以及房子本身的质量。

　　并且提出担忧：自费改造的外立面后续出现质量问题由谁维修？4000万+众筹款，如何保障资金安全和施工质量？改造外立面，是否会影响3月底的交房？

　　据业主爆料，目前部分楼栋升级铝板的整体收费比例已高达90%，云澜尚府业委会已和开发商达成一致，只要款项到位，云澜尚府开发商推荐的施工队就可以进场装修。

　　同样是南京，去年5月份，河西南颐和铂湾花园业主们也经历了一次自费外立面升级，将项目二层以上东西山墙外立面材质由真石漆调整为干挂铝板。

　　根据开发商发布的公告显示“缴纳费用标准为：1953元/㎡ x 阳台面积”。如此计算下来，每户的费用大概在2万元左右。

　　而上面业主们的升级需求是在开发商履行合同约定条件下由买房人自发发起的，撇开了开发商的补贴，价格相对较高也是情理之中。

　　市面上常见的外立面材料综合单价从几十元到上千元不等，不同材料之间的成本差距较大，因此，外立面材质也成为了区分楼盘品质的一个关键因素。

　　铝板也是住宅立面公建化的常用材质。铝板在装饰性、耐久性和安全性方面具有较大优势，是公认的豪华楼宇首选外墙材料。

　　由于武汉没有业主众筹改造外立面的先例，所以我查询了几个位于杭州的有改造外立面的小区二手房价格。

　　位于杭州上城区的水澄花园小区，于2006年建成。小区外立面整修工程中就包括了外墙更换铝板幕墙，在去年已经启动，预计今年完工。

　　我们从二手房中介平台上看到，目前这个小区的挂牌房源，多数都标着“全新外立面”“干挂铝板”等等，显然，外立面升级被作为卖点之一。

　　从历史成交来看，水澄花园南苑2019年8月成交户型单价约4.36万/平，2021年5月成交户型单价约4.08万/平，2021年12月成交户型单价约4.46万/平。

　　2023年2月，小区在二手房市场的挂牌价基本在5.1万-5.3万/平之间，但这只是挂牌价，不是成交价，暂时还没有房源成交。

　　并且，我们查询到，水澄花园北苑，一套标榜“改造全铝制外立面”的房源为例，一套161㎡的户型，去年2月降价到680万！还有一套161平房源，去年下半年挂牌，近期降价30万，挂牌价620万！

　　从小的方面看杏彩体育，区位配套、物业服务、工程质量都是参考，如果内部环境一团糟、即使换成铝板、石材也难卖。